如何搶抓以人為核心的新型城鎮化，推動城市和產業集中高質量發展？如何為城市留人、為企業留才？

近年來，宜都市加大保障性租賃住房籌措建設力度，打造“宜家宜”保障性租賃住房品牌，吸引越來越多青年人才、一線產業工人成為宜都“新市民”，讓更多群眾宜居樂業、提升生活幸福感。

租房不再“遠、貴、難”

深冬時節，我市陸城西湖二路旁，首批“宿舍型”保障性租賃住房——“宜家宜兩江薈”保租房小區，正迎接化工園區企業職工和青年人才入住，小區內處處洋溢著幸福的笑容。

宜都磷氟鋰業有限公司員工陳聰，帶著衣物和隨身用品來到嶄新的小區。推開門，40多平米的房間窗明幾凈、溫暖溫馨，獨立衛生間、床、桌椅、衣柜、空調等一應俱全。“舒適又便宜，讓我打心底感受到宜都的溫暖。”陳聰笑容滿面。

陳聰2022年8月來宜都工作，之前沒少為住房操心。“原來租的房子離市中心遠，不方便。”陳聰說，現在房子由公司補貼后，每月只要200元租金，“省錢又省心”。

陳聰安居夢的實現，得益于宜都推出的保障性租賃住房項目，將新市民、青年人和一線務工人員等納入保障范圍。

伴隨宜都新型城鎮化縱深推進、人口流動活躍，新市民、青年人住房問題日益突出，全市在職群眾中有租房需求的超過1.1萬人。

“不斷有企業建成投產，年均新增就業崗位6000個以上，租房需求越來越高。”市住房保障中心主任彭俊說，但市場缺少與這一群體經濟能力相匹配的小戶型、低租金住房供給。

2022年7月，宜都市成立發展保障性租賃住房工作領導小組，明確保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難，打通保租房市場和商品房市場存量住房，以“建、改、購、租”方式籌集房源。

“十四五”期間，宜都市計劃新增籌措建設保障性租賃住房3000套（間）以上，目前已完成籌集房源1519套，已分配入住1167套1453人。保障性租賃住房項目分布在全市3個重點鄉鎮，中心城區約占80%；重點在商業商務集聚區、產業園區及周邊等區域布局。

滿足多樣化需求

不僅要有地方住，還要住得好。入住“宜家宜青年薈”保租房后，宜都三江文旅康養發展有限公司職工張勇生活更便利，“這里離上班地點僅幾公里，開車幾分鐘就到了。”

“宜家宜青年薈”保租房一期緊鄰市中心，周圍有醫院、商圈、菜市場，擁有88間45平方米到72平方米三種戶型的租賃房，月租金在520元至850元之間，“只租不售”，全面滿足不同租房需求。

“目前全市所有保租房每平方米價格在8.5元到11.5元之間，比市場上同類型的房子租金少30%。”彭俊說，租賃價格是在綜合評估房屋成本、地理位置等因素后得出的。

張勇如愿在宜都找到了便利的“一間屋”，35歲的汪凡則在江瀾苑保租房找到了全家心滿意足的“一套房”。

陸城街道三江社區居民汪凡，2014年在宜都郵政參加工作后，一直和父母居住在城郊的家里。眼瞅著到了結婚年齡，解決住房問題迫在眉睫。

這時，和“只租不售”保租房同步推出的“先租后售”型保租房信息進入汪凡視線。

汪凡當即決定試一試。2023年3月，汪凡的申請通過，他租下一套111平方米左右的毛坯房。“為啥要租一套毛坯房？以后要是不住了，裝修錢不白出了？”家人不解。

“說是租，其實是咱自己的房子。”汪凡拿出合同，耐心地向家人解釋。按照合同約定，汪凡租滿5年后就能購買這套總價47萬的房子，之前交納的租金還能夠沖抵購房款。

汪凡向記者算了一筆賬，“月租金950元左右，5年后整個房款只要41萬左右，還能直接用攢下的公積金貸款。”

江瀾苑小區位于宜都市中心，小區綠化面積高、采光好，商業配套也非常成熟完善。1.5公里內就有6所學校，3個公園。“房屋鑰匙一到手，家人就來看過，都很滿意。”汪凡說。

據介紹，“只租不售”主要面向一線產業工人；“先租后售”則主要面向公共服務人員、科創人才和家庭型客戶。

營造“家”的氛圍

“雖然是租賃型住房，但要讓租戶住得有品質，感受到家的歸屬感。”市住保置業有限公司總經理劉方圓一直記得業主單位的要求。

為貼近租戶需求，滿足新市民、青年人等群體生活模式與工作需求，市住房保障中心組織相關人員到武漢、深圳等地學習借鑒，向有租房需求人群發放調查問卷、組織座談會，征詢各方意見。

“相比公共性租賃住房，保障性租賃住房房型更多，服務群體更廣，定位更精準，設計更精心。”劉方圓說，房間再小，也要“五臟俱全”；每件物品既要好看更要實用；要用好公共活動區域，營造“家”的氛圍……

宜都還將保障性租賃住房全面納入城市網格化管理和社區管理服務范圍，建立“1+5”共建共治共享特色運營模式（1個共治組織+5種生活場景），并充分利用共享區域和服務設施，組織開展各類活動，營造宜居安居社區環境。

“以共同締造理念組建運營方、企業端和黨員租戶為主的共治組織，自我服務、自我管理。”彭俊說，既要留得下，更要住得安，良好社區氛圍和管理是關鍵。

磷氟鋰業有限公司在“宜家宜兩江薈”保租房小區為員工集體租下100多套房間，企業辦公室主任陳聰主動承擔起了為租戶組織活動的“擔子”，及時響應公司租戶各類需求，這里成了暖心“宿舍”。

保租房還推出“運營管家”服務體系，租客“即申即審、即批即住，想買可換”。

周一觀影、周二健身、周三議事會……陳聰打開手機，向樓棟微信群推送了一周興趣活動排期表。“生活豐富多彩，大家不會感到孤單。”他笑道。（通訊員 黎文來）